Но только если вы точно знаете, чего хотите. Если вы решили, из чего будете строить дом. Если у вас есть проработанный до мелочей проект. Если вы нашли строителей, которым можете доверять. И если вас устраивает цена.
Здравствуйте, меня зовут Олег Бризгалин. Чтобы стройка не стала для вас адом, я помогу вам построить дом вашей мечты легко. А еще сохраню ваши деньги и нервы.
Давайте помогу вам в один клик решить ваш вопрос по строительству.
Выберите, на каком шаге вы сейчас:
Заберите мой опросник из 13 пунктов, чтобы знать все тонкости выбора участка для комфортного проживания.
Этот опросник поможет удешевить стоимость дома до 30%, избавит вас от неочевидных проблем в процессе строительства и после переезда в новый дом.
Введите свой e-mail, и я мгновенно вышлю вам опросник для аудита участка:
Летом будет жарко, а зимой – холодно. Зимой за отопление вы будете платить в 5-7 раз выше. В одних комнатах будет жарко и душно, в других – прохладно и некомфортно.
Вы будете меньше проветривать комнаты – появится затхлый воздух и грибок. Как следствие – аллергия, усталость, ослабленный иммунитет и проблемы со здоровьем.
Жить комфортно круглый год. Во всех помещениях вы будете дышать свежим воздухом и чувствовать комфортную для себя температуру.
А неприлично маленькие цифры в платежке за коммунальные услуги будут вызывать зависть у ваших друзей.
Почему в теплом доме коммуналка в 5-7 раз меньше?Владельцы дома выбрали неправильную технологию строительства. Из-за этого тепло уходит через стены и крышу – там даже снег растаял.
Зимой жильцам холодно в спальнях на втором этаже. Конвективное движение воздуха вызывает ощущения сквозняка.
Исправлять такие ошибки дорого или нецелесообразно. А можно было изначально правильно выбрать теплую технологию за те же деньги.
Этот дом строили на продажу. Застройщик экономил на всем. «Лишь бы выглядело красиво.»
Теперь владелец дома активно обогревает улицу своим «теплым полом».
Ежемесячные расходы на электроэнергию зашкаливают. Исправить ситуацию невозможно. А ведь строители сэкономили на теплоизоляции целых $60!
Кирпичный дом «утеплен» пеноизолом.
Тепло убегает рекордными темпами через стены, а особенно – через крышу.
Владелец дома обратился с проблемой – приходят огромные счета за отопление. И все равно холодно.
В нем живет руководитель строительной компании. Строил он его добротно, не экономил.
Но даже при строительстве «для себя» в мансардной части остались «мостики холода».
Потому в спальнях на втором этаже холодно и гуляют сквозняки.
Тут мы с семьей жили до 2014 года. Отапливал дом я электрокотлом 5 кВт, поддерживая температуру в доме +23С.
За зиму 2013 года на отопление ушло 3947 кВт. По нынешним ценам с двузонным счетчиков я бы заплатил за весь отопительный сезон 4570 гривен.
Отопление выключено. Тепловой насос включается только ночью, когда электроэнергия в 2 раза дешевле.
Для того, чтобы отапливать такой дом площадью 100м2 достаточно котла мощностью 3 кВт.
Для сравнения: 3 кВт тепла выделяет обычная духовка, в которой вы печете пироги.
За 8 лет энергоаудита холодных домов я досконально изучил ошибки проектировщиков и строителей, которые делают дом холодным. Мы исключили эти ошибки из наших проектов и из наших домов.
Мы используем современный европейский опыт строительства энергоэффективных домов. Для этого я прошел обучение в Берлинской Академии Энергоэффективности со специализацией «Энергоэффективность жилых домов и коммерческих зданий».
Первый раз, с помощью тепловизора проверяем отсутствие «мостиков холода» в доме.
Второй раз приглашаем независимую компанию, которая проводит тест на герметичность, Вlower Door Test, и выдает заключение о кратности воздухообмена в доме. И эта кратность воздухообмена должна быть меньше, чем та которую мы согласовали с Заказчиком в договоре.
Окончательным доказательством будут платежки за коммуналку с неприлично маленькими расходами на отопление дома, который мы построим.
Сходите в автосалон на тест-драйв Ланоса и Мерседеса. Проведите 10 минут за рулем этих автомобилей – и вы точно поймете, как на самом деле измерить комфорт.
Вы уже бывали на «тест-драйвах» в холодных домах у своих знакомых.
Приходите на бесплатный «тест-драйв» теплого дома в Киеве. Встретимся, выпьем чаю, растопим камин, посмотрите и «пощупаете» дом изнутри, я отвечу на ваши вопросы.
А разница в цене теплого и холодного дома такая же, как и разница в цене Ланоса и Мерседеса?Мы не строим теплые дома из дерева: каркасные, из SIP-панелей, из бревна или бруса. Да, кажется, что из дерева строить быстрее и процентов на 15 дешевле. Но на этом мнимые плюсы деревянного дома заканчиваются, и начинаются реальные дорогостоящие минусы.
Деревянный дом постоянно изменяет свою форму при смене влажности. Появляются щели и сквозняки. Отделка в доме постоянно деформируется: штукатурка и плитка в углах трескается. Утеплитель оседает и появляются «мостики холода». Утеплять деревянный дом нужно дорогой базальтовой ватой с супер пароизоляцией.
Вот такой я увидел в тепловизоре стену каркасного дома через год после строительства. Утеплитель в стенах осел.
Синие пятна – это практически «сквозные дыры» на улицу.
Из-за перепада температур на обоях собирается конденсат. Еще немного – и там заведется грибок.
Такой дом долго и дорого прогревать до комфортной температуры. А летом в нем жарко.
Потому лучше строить капитальный теплый дом: из кирпича, газобетона, термоблоков или керамических блоков.
Какой вариант отделки фасада вы выберете?
Сложнее всего в кирпичном доме устранить «мостики холода». Потому что фасад делают с соблюдением порядка кладки кирпича – чтобы было красиво. И в местах установки окон нужно особенно «заморачиваться».
Плюс у теплого дома из кирпича один – ваш дом из керамики. Выглядит дорого, а строительство стоит еще дороже.
На фото строители не утеплили дом, Заказчик греет улицу теплым полом.
Совершенно бессмысленная конструкция!
Стену из газоблока нужно дополнительно обклеивать утеплителем. Особенно – монолитные пояса и оконные перемычки. Потому что у газоблока недостаточное термическое сопротивление. Для знатоков – D400 толщиной 375мм едва дотягивает до минимальных требований ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель». А европейским нормам вовсе не соответствует.
Через стыки между блоками будет проходит холод. Если стена намокнет во время строительства, то высохнет только через несколько лет. А закрепить тяжелую полку на газобетонной стене – вообще отдельный подвиг.
Показываю, как в тепловизоре выглядит стена из газобетона AEROC 375мм. И это ее еще снаружи утеплили 100мм базальтовой ваты!
Стена продувается холодным воздухом через стыки между блоками. Это вообще стена или решето?
Тут через тепловизор мы видим, как промерзает монолитный пояс и перемычки надо окнами.
Если бы человек мог вернуться в прошлое и построить себе этот дом заново, то он бы ни за какую скидку/акцию не выбрал газобетон. Скорее он бы выбрал дом из кирпича, которые обклеивают утеплителем. Так и прочнее, и комфортнее.
Ооочень дорого!
Один керамический блок стоит 3 евро. В летний сезон их еще и сложно достать.
Проблемы – как и в доме из газоблока: промерзает монолитный пояс и оконные перемычки, требуется дополнительное наружное утепление дома, блоки намокают в процессе строительства, сложно закрепить тяжелую полку на стене.
Доказываю свою позицию наглядно термограммой. Вы видите холодные зоны в доме из керамических блоков Porotherm 38 Klima Dryfix. Это «VIP»-вариант в строительстве теплых домов.
Если для вас «лучшее» – это оптимальное соотношение цены и качества, то я рекомендую строить теплый дом по технологии Термодом.
Термодом – это дом из монолитного железобетона, который заливают в несъемную опалубку из пенополистирола.
Железобетон – это прочно. Опалубка из пенополистирола – это тепло.
А термодом – это прочно, тепло и недорого.
Несъемную опалубку из пенополистирола называют термоблоками.
Что такое термоблоки?
Термоблоки – это экологично?
Какую марку термоблоков рекомендуете?
Как выглядят наши термодома?
Теплого или холодного? Если не знаете разницу, обязательно жмите на эту ссылку. Если теплого, то как вы определяете разницу по картинке проекта?
И не только хотелки, а еще и возможности современных технологий удовлетворить их?
«Начинку» вашего будущего дома я предлагаю обсудить вместе.
Встретиться в офисе, в готовом теплом доме или на строящихся объектах. Обсудим ваши пожелания. Я покажу плюсы и минусы разных решений.
Либо можем пообщаться по телефону. Так вы сохраните свое время на поиск того самого «идеального» проекта дома вашей мечты и избежите дорогостоящих ошибок.
Чтобы построить комфортный теплый дом, нужны не только деньги, а еще и ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ проект.
Сможет ли строитель за час по картинке проекта понять все ваши пожелания? Конечно же нет!
Ни один строитель не сможет сделать вам ТОЧНЫЙ просчет стоимости дома без технической документации по проекту.
А с технической документацией он не будет делать это бесплатно. Ведь на такой просчет нужно 2-3 дня плотной работы.
Вы так и не узнаете, какие опции учел сметчик в стоимости просчета. Цена ведь «ориентировочная».
И после многочасовых переговоров подрядчик может внезапно увеличить стоимость дома на 30-50%.
Теплая «коробка» термодома | $0 |
Электрика | $0 |
Отопление | $0 |
Теплые окна | $0 |
Фасадная отделка | $0 |
Внутренняя отделка | $0 |
Канализация | $0 |
На неучтенные расходы | $0 |
Ориентировочная стоимость строительства: |
$0 |
У меня есть еще 48 вопросов по таким нюансам. Не учтете их на этапе планирования – заплатите втридорога позже, чтобы переделать наспех принятые решения!
Что такое «Беспощадный аудит» проекта?
Я свяжусь с вами, и мы разберем все 58 вопросов. А еще увидите термограммы с популярными ошибками строителей.
Оставьте телефон, прикрепите проект. Я перезвоню в течение часа:
Проектировщик – это голова. Строители – это руки.
А от дурной головы рукам покоя не будет. И хорошие строители к чужому проекту относятся с опаской. Потому что наверняка в процессе строительства всплывут ошибки, придется переделывать свою же работу.
Строители будут винить проектировщика, а проектировщик – строителей. А вы только потеряете деньги и время.
За 17 лет мы разработали 138 проектов и построили по ним дома. От каждого заказчика минимум 5 лет после сдачи дома я получаю обратную связь и знаю, какие решения упрощают жизнь в доме, а какие наоборот создают неудобства.
Потому каждое мое техническое задание архитектору на разработку проекта теплого дома - это концентрат моего опыта строительства и эксплуатации 138 домов (подкрепленный практическими отзывами Заказчиков).
Если вы уже потратили деньги и время на проект, я искренне рекомендую пройти у меня «Беспощадный Аудит» проекта.
Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.
Мы вместе пройдемся по списку из 58 ошибок, которые скорее всего вам нужно будет переделывать в процессе или после завершения строительства.
Представьте: вы уже рассказали друзьям, что начали стройку дома своей мечты по «идеальному проекту»…
А через 8 месяцев друзья смеются за вашей спиной – теперь вы вынуждены тратить деньги и время на исправление ошибок «идеального» проекта.
Избежать ошибок просто! Запишитесь ко мне на «Беспощадный Аудит» вашего идеального проекта. Я не буду строить «дешевле всех». Однако смогу показать ошибки, которые дорого обойдутся вам в будущем. И вы поймете, чтобы сохранить деньги в будущем, необходимо платить дороже сейчас.
Помните народную мудрость: «Разочарование от ужасного качества длится гораздо дольше, чем радость от низкой цены!»
Запишитесь на «Беспощадный Аудит» проекта – это бесплатно. И реально поможет построить дом дешевле:
Им нужно пояснять все детали: «Возьми вот это, положи вот сюда, сделай во так».
И потом стоять над ним и контролировать каждый шаг.
Наказать за ошибки не получится – родственники и друзья, как-никак.
Да, я буду работать с нимиИм нужно сказать: «Хочу вот это, но делай вот таким способом, а не как тебе захочется. И не воруй материалы – я все считаю!».
И в процессе работы постоянно приезжать на объект, чтобы организовывать процесс и контролировать качество.
А вы сами знаете все 97 технологий ведения работ?
О, хочу нанять этих!Им говоришь: «Хочу дом. Ты знаешь, как его построить – действуй. А вот эти ребята будут рядом делать бассейн – проследи за ними».
И уезжаешь спокойно заниматься своими делами.
Профи строят «под ключ» и берут полную ответственность за результат.
Как найти и проверить профессионалов?Профессионалы сами знают и умеют строить хорошо. Они сохранят ваши деньги, нервы и время, которое тоже стоит немало. Потому их работа стоит дороже шабашников. И это оправдано: вы либо платите деньгами, либо временем, нервами и деньгами.
Чтобы доказать свой профессионализм через сайт, я вынужден «хвастаться» своими достижениями и отзывами довольных клиентов.
А еще я приглашаю на строящиеся и готовые объекты. Познакомимся, посмотрите, как мы строим дома без присутствия заказчиков. Что из этого получается в итоге. Так вы прочувствуете, что «строить дешевле» – это не всегда «нанять самых дешевых строителей».
Прежде, чем вы увидите все мои регалии. Поймите правильно. Я не хвастаюсь. Моя цель – показать, что вы слушаете действительно профессионала своего дела.
Я прокручивал в голове миллион вопросов о строительстве: из чего строить, как и где оформлять документы, чем отапливать дом и т.д.
И чем больше ответов я находил, тем больше вопросов появлялось. Вот решил я отапливать тепловым насосом. А какой тип лучше? Какую марку выбрать? Какая нужна мощность? И нужно ли резервная система отопления?
Еще до начала сотрудничества вы отвечали на все мои вопросы. И не просто говорили, мол, «фигня все это, сделаем как у всех». А разбирались, вникали в цифры , анализировали и принимали аргументированные решения.
Что мне не понравилось? Если что-то и было такое, то по-мелочи, сейчас даже вспомнить не могу.
А понравилось особенно то, что я и дальше мог свободно заниматься своими делами, не было необходимости постоянно отвлекаться и контролировать строительство. Мое время ведь тоже стоит денег.
Энергоэффективный термодом, площадью 273 м2. Построен из термоблоков и обложен клинкерным кирпичом.
Мы разработали проект и построили дом “под ключ” в 2015 -2016 гг.
Без подвала. В доме есть большая терраса и крыло с техническими помещениями. Свес кровли мы спланировали так, чтобы затенять южные окна летом и пропускать солнечное тепло в дом зимой.
Подробнее“Мостиков холода” нет – проверено тепловизором Testo 875-2.
Дом отапливают тепловым насосом Zubadan Mitsubishi Electric типа “воздух-вода” и мощностью 11,2 кВт. Система отопления на первом этаже “теплый пол”, а на мансарде - фанкойлы.
Автоматика поддерживает заданную температуру в доме и отслеживает наличие жильцов в доме. Когда жильцы уезжают, автоматика отключает тепловой насос и уменьшает температуру воздуха в доме. А когда жильцы едут домой, автоматика это видит и включает отопление.
В гостинной установлен камин, который обогревает гостиную и кабинет в мансарде.
Горячую воду нагревает вакуумный солнечный коллектор “Paradigma”. На сегодня это самый эффективный солнечный коллектор в мире.
Свежий воздух в доме подаем децентрализованной приточно-вытяжной вентиляцией с рекуперацией тепла Прана 150. Ее мы установили в каждой комнате.
Для бесперебойного электроснабжения установили дизельный генератор Matari 16 кВт.
Стоки из дома очищаются в автономной канализации AquaTec ATVFL10.
Расход электроэнергии в самый холодный месяц составляет 1000 кВт. т.е. 1460 грн. И это при том, что в доме все на электричестве.
Класс энергоэффективности дома: В++
Энергоэффективный дом для молодой семьи по технологии Термодом. Площадь – 350 м2.
Спроектирован и построен нашей компанией «УкрТермоДом».
Дом без подвала и с гаражом на 2 авто.
Тепловая оболочка дома сбалансирована и выглядит следующим образом:
Система отопления водяной “теплый пол”.
Геотермальный тепловой насос Vaillant flexoCompact exclusive со встроенным бойлером на 185 литров горячей воды. Он обеспечивает отопление зимой через “теплый пол” и охлаждение летом через систему “холодные стены”.
Тепловая мощность теплового насоса всего 8,9 кВт.
В качестве резервного источника тепла в доме установлен камин с “водяной рубашкой” мощностью 15 кВт. Он отдает свое тепло в общую систему отопления.
Свежий воздух в дом подает приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла Vaillant recoVAIR VAR 360.
Очистка стоков из дома осуществляется автономной канализацией AquaTec модели ATVFL8.
Дом прошел проверку тепловизором, “мостиков холода” нет.
Класс энергоэффективности: А.
Дом был построен до нас из керамического кирпича. Толщина стены – 510 мм.
Нашу компанию «УкрТермоДом» пригласили для утепления дома и проведения отделочных работ.
Мы провели энергоаудит. Демонтировали неэффективную теплоизоляцию кровли стекловатой.
Стены утеплили базальтовой ватой 100 мм, часть стен оштукатурили, а часть зашили деревянным навесным фасадом.
Кровлю утеплили целлюлозной ватой 300 мм.
Установили децентрализованные вентиляционные установки с рекуперацией тепла «Прано-150»
Подключили систему отопления «теплый пол». Два котла: один газовый, другой - пеллетный.
На крыше установили 12 солнечных коллекторов, чтобы нагревать горячую воду и воду для бассейна.
Энергоэффективный термодом площадью 260 м2. Спроектирован и построен “под ключ” нашей компанией “УкрТермоДом” в 2013 г.
Дом построили в рекордно сжатые сроки: с 05 июня 2013 по 28 декабря 2013.
Дом построен из термоблоков и оштукатурен.
Система отопления водяной “теплый пол” + конденсационный газовый котел.
В доме нет “мостиков холода” - проверено тепловизором Testo 875-2.
Класс энергоэффективности дома: В.
Три дома по одной улице построены нами по технологии термодом в 2008- 2009 году.
Проекты домов заказчики брали из польского каталога, предварительно адаптировав их под технологию термодом.
Мы построили дома “под ключ”.
Отапливаются дома газовыми котлами. Система отопления – “теплый пол”.
Класс энергоэффективности: В.
Дома бывают холодные и теплые. Разницу вы ощутите в комфорте, увидите в платежках за коммуналку и в тепловизоре.
Нет смысла искать/покупать проект в интернете, пока вы точно не определили все свои хотелки. Обычно хотелки у всех разные, потому хорошие проекты разрабатываются только индивидуально.
Купили проект у архитектора? Пройдите у меня «Беспощадный аудит», чтобы избежать 58 популярных ошибок строительства и сохранить свои деньги.
Цена важна. Но еще важнее ценность. Ее не поймешь, пока не сравнишь несколько домов/технологий/бригад. Необязательно самому строить несколько домов. Достаточно пообщаться, посмотреть примеры работ, посетить текущие и готовые объекты.
Т.е. чтобы построить дом своей мечты, вам нужно «понять все свои хотелки», узнать о «современных возможностях и технологиях». Выбрать оптимальное для Вас сочетание «хотелок» и «возможностей».
И тогда вы получите ценность выше уплаченной цены:
Именно потому я предлагаю сначала сравнить теплый и холодный дом, затем еще раз проанализировать ваши хотелки, а уже после общаться о деталях проекта, стоимости, сроках и т.д.